国内围绕中心城市的微度假产品日渐成为居民的主流旅游消费模式。以周末假期为周期，避免长途跋涉，就近度假的需求逐渐受到家庭与年轻消费群体的喜爱与追捧。

近年来，消费者对环保和社会责任的关注不断增加，越来越多的品牌和企业也开始将“可持续”作为努力的方向，积极探索可持续消费的新玩法、新产品。就在本月初，上海市区又多了一处实践可持续生活方式的空间——以“探索都市可持续生活”为使命的文化品牌3R LABS推出其首个线下空间。

随着需求细分化、个性化、品质化消费趋势的形成和深入，情感式消费、文化性消费、体验型消费、场景化消费的综合诉求愈加强烈，中国商业需要与时俱进，培育和创造更多有吸引力和竞争力的消费新场景与服务新模式，元宇宙概念的爆火为商业提供了利好满分的新契机。

社交网络的便捷与新消费群体的崛起，改变了人们的生活方式与消费需求，消费者对购物中心的软硬件均提出了更多要求，除了传统的零售功能，人们更渴望可看到更新鲜更有趣的业态和场景。有需求就有市场，可以看到近些年开放式的街区商业如雨后春笋般涌现….

商旅文融合发展是适应人民日益增长的美好生活需要、满足人民群众更高水平消费需求的产物，是商业、旅游业和文化相互促进、协同共生、向高附加值演进的动态过程。特别是近年来随着居民消费升级加快以及消费空间界限的不断突破，强调全景化体验、全时化消费、全业化融合、全民化共享的商旅文融合发展理念备受关注，已成为当前我国城市和地区促进消费提档升级、推动经济高质量发展的重要引擎。

商业地产定位是开发一个商业项目最关键的因素，后期的设计规划和品牌招商引进等一系列工作都会以这个定位为基础开展。定位是否准确，决定项目的成功与失败。以上海南京西路商圈为例，有定位高端的恒隆广场、白领消费的嘉里中心、还有年轻化的晶品购物中心。项目彼此之间在定位上的错位和互补，有效避免了恶性竞争，还有利于形成商业共荣圈，一起获得成功。

商业动线，意指人流在商业空间中的行动路线，是商业建筑的生命线，其对消费者在购物中心内轻松、便捷、舒适地享受整个消费过程；提高商户的客流量和成交率，以及均衡地提升项目整体商铺价值都有重要影响。

继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。

机构买家特别关注可发行公募REITs的物业类型。物流仓储、标准化厂房、产业园区、租赁住房等有明确退出路径的资产受到机构投资人的格外关注。展望未来，北京各区政府的招商引资压力加大，都在积极主动走出去，促进优质的自用企业落子北京，这将成为下半年市场的一个重要推动力。

随着商业地产进入存量时代，项目竞争愈加激烈，做好一个商业地产项目是一项系统工程，如何抓住未来趋势，打造具备长期竞争力的项目，要找出其普遍性的规律与原理，同时需构建商业地产全流程操盘思维，其中商业地产的运营是直接导致项目能否实现收益的一个重要环节，基于传统的商业模式从资源运营向服务运营过渡演变，商业地产运营问题日益凸显。